Jeanbrun, Denormandie, Malraux, LMNP... chaque dispositif de défiscalisation immobilière répond à un profil différent. Répondez à quelques questions pour découvrir celui qui correspond à votre fiscalité, votre budget et vos objectifs.
Jeanbrun, Denormandie, Malraux, monuments historiques, LMNP, déficit foncier : chaque dispositif de défiscalisation immobilière a ses propres règles, son propre horizon, et surtout son profil idéal. Le même dispositif peut être excellent pour l'un et sans intérêt pour l'autre — un monument historique ne sert à rien sous une tranche d'imposition à 41 %, un Malraux n'a de sens qu'à partir d'un impôt déjà conséquent (de l'ordre de 12 000 € et plus), et un déficit foncier n'a d'intérêt que si vous avez déjà des revenus fonciers conséquents à compenser.
Ce diagnostic calcule votre tranche d'imposition et votre impôt à partir de votre revenu réel et de votre nombre de parts fiscales — deux foyers à la même tranche de 30 % n'ont pas du tout le même intérêt à investir selon qu'ils y sont à peine ou largement installés. Il tient aussi compte de votre budget, de votre capacité d'épargne, de vos revenus fonciers existants, et de ce qui vous motive vraiment dans ce projet — pour vous orienter vers le dispositif qui a le plus de sens pour vous, pas simplement le plus à la mode.
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Le dispositif qui correspond le mieux à votre profil
Ce diagnostic donne une première orientation, pas une recommandation d'investissement : le bon choix dépend aussi de votre situation familiale, de votre horizon et du bien précis visé. C'est exactement ce qu'un échange permet d'affiner.
Ce diagnostic est fourni à titre indicatif : la tranche d'imposition et l'impôt affichés sont calculés sur la base du barème 2026, à partir du revenu et du nombre de parts renseignés, sans intégrer le plafonnement du quotient familial ni la décote. Il oriente vers un dispositif à partir de vos réponses (fiscalité, budget, épargne, revenus fonciers, projet d'occupation, motivation), mais ne remplace pas une étude personnalisée tenant compte de l'ensemble de votre situation patrimoniale, familiale et fiscale. Il ne constitue pas un conseil en investissement.
