Ancien à rénover
Le dispositif Denormandie
Le même esprit que l'investissement dans le neuf, appliqué à la rénovation de logements anciens en centre-ville.
Le même esprit que l'investissement dans le neuf, appliqué à la rénovation de logements anciens en centre-ville.
Denormandie s'adresse à l'achat d'un logement ancien nécessitant des travaux, situé dans certaines villes moyennes engagées dans la revitalisation de leur centre-ville. Une fois rénové et loué, le bien ouvre droit à un avantage fiscal, sur le même principe que les dispositifs dans le neuf.
Le montant des travaux doit représenter une part significative du coût total de l'opération. En contrepartie de votre engagement de location, vous bénéficiez d'un avantage fiscal calculé sur le prix de revient global du bien.
Vous achetez un bien ancien 100 000 € et réalisez 50 000 € de travaux de rénovation (soit 150 000 € au total, avec 25 % du budget en travaux comme l'exige le dispositif).
En vous engageant à louer 9 ans, vous bénéficiez d'un taux de réduction de 18 %, appliqué sur l'ensemble (achat + travaux) et étalé sur la durée de l'engagement.
C'est votre réduction d'impôt totale (150 000 € × 18 %) sur la durée de l'engagement.
C'est ce que cette réduction représente chaque année (27 000 € / 9 ans) — un avantage direct sur votre impôt, année après année.
Toutes les villes et tous les biens ne sont pas éligibles : c'est le premier point à vérifier.
Les travaux doivent respecter certains critères de performance énergétique et représenter une part minimale du budget.
Comme pour Jeanbrun, ces plafonds conditionnent le maintien de l'avantage fiscal.
Un centre-ville en revitalisation peut offrir un vrai potentiel de plus-value à moyen terme.
12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans, 21 % pour 12 ans — calculé sur le prix d'achat et le montant des travaux, plafonné à 300 000 €.
Au moins 25 % du coût total de l'opération, avec un gain de performance énergétique minimal de 30 %.
Oui, Denormandie est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.
Non, uniquement ceux situés dans l'une des communes éligibles — des villes moyennes engagées dans la revitalisation de leur centre-ville, dont celles du programme Action Cœur de Ville.
Les travaux doivent être achevés au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l'acquisition.
En 10 minutes, je regarde avec vous si ce dispositif correspond à votre projet.